Diagnostic de poutres dangereusement dégradées dans un immeuble locatif

Dans le cadre d’une expertise en bâtiment réalisée récemment, ECB Expert, spécialiste de l’expertise en bâtiment en Charente-Maritime, a été sollicité par un acquéreur inquiet face à l’état structurel d’une maison de ville qu’il envisageait d’acheter.

Ce diagnostic a mis en évidence un problème majeur : des poutres porteuses totalement pourries, chargées de supporter trois étages.

Des poutres trop sollicitées et non entretenues

Les quatre photos issues de l’expertise montrent clairement que les poutres en bois :

• sont fortement dégradées,
• n’ont pas bénéficié d’un entretien régulier,
• supportent une charge bien supérieure à ce qu’elles peuvent absorber.

Cette situation provoque un risque direct et imminent :

un danger réel d’effondrement des étages supérieurs, des cloisons et donc de l’ensemble du bâtiment dans un effet "château de cartes", présentant un danger réel de la sécurité des personnes ou les biens alentours.

Un risque structurel majeur dans un bâtiment loué

La maison de ville concernée est actuellement loué, ce qui renforce la gravité de la situation :

• les occupants sont exposés à un risque d'effondrement,
• les responsabilités du propriétaire peuvent être engagées,
• la transaction immobilière est fragilisée.

Face à la menace évidente, ECB Expert a préconisé le remplacement complet des poutres pour sécuriser la structure et éviter tout sinistre.

Intervention d’un expert judiciaire

L’acheteur potentiel, inquiet de l’état du bien, a fait appel à notre expertise judiciaire afin d’obtenir un rapport fiable et précis. Cette démarche lui permet :

• d’être informé objectivement sur les dangers,
• d’évaluer les travaux indispensables,
• de sécuriser sa décision d’achat.

ECB Expert : expert en bâtiment en Charente-Maritime, Vendée et Deux-Sèvres

Avec cette nouvelle intervention, ECB Expert confirme son expertise dans l’analyse structurelle des bâtiments, et étend sa visibilité auprès des propriétaires, acquéreurs et professionnels en Vendée (85) et Deux-Sèvres (79) en tant que référence en expertise en bâtiment.

Pour toute demande d’expertise bâtimentaire, contactez-nous !